Vanliga frågor och svar om detaljplaner
Sidans innehåll
- 1Vad är en detaljplan?
- 2Vad innehåller en detaljplan?
- 3Varför har jag fått information om detaljplanen i min brevlåda?
- 4Hur tycker jag till om detaljplanen?
- 5Hur hanteras mina synpunkter?
- 6När börjar detaljplanen gälla?
- 7När är det möjligt att börja bygga?
- 8Jag har fått avslag på min bygglovsansökan för att detaljplanen inte tillåter mer utbyggnad – varför det?
- 9Hur gör jag för att ändra detaljplanen för mitt hus så att jag kan bygga ut?
- 10Om jag får ett positivt planbesked – kostar ändring av detaljplanen också?
- 11Vad är det för utredningar jag kan behöva betala för?
- 12Vem bestämmer om en detaljplan ska ändras?
- 13Hur lång tid tar det för kommunen att handlägga ändring av en detaljplan?
- 14Är det svårt att ändra en detaljplan för min fastighet?
Vad är en detaljplan?
En detaljplan bestämmer hur mark och vatten får användas inom ett visst område. Den är juridiskt bindande och styr vad som får byggas.
Bygglov kan bara ges om det följer detaljplanen. I vissa fall kan bygglov ges även om det finns en mindre avvikelse, men bara om den stämmer med planens syfte.
Detaljplaner regleras av plan- och bygglagen (PBL) och påverkas även av andra lagar, som miljöbalken. Att ta fram en detaljplan tar vanligtvis minst ett år, beroende på hur komplex planen är.
Processen för att ta fram en detaljplan följer reglerna i plan- och bygglagen.
Vad innehåller en detaljplan?
En detaljplan består av:
- en plankarta – visar hur marken får användas och vad som får byggas. Kartan är juridiskt bindande.
- en planbeskrivning – förklarar syftet med planen, vilka regler som gäller och vilka konsekvenser den kan få.
Ibland finns även andra dokument, till exempel utredningar, som ger mer information om detaljplanen.
Varför har jag fått information om detaljplanen i min brevlåda?
Om du har fått information om detaljplanen i din brevlåda betyder det att kommunen bedömer att du berörs av förslaget. Den kommunala lantmäterimyndigheten tar fram en lista över berörda fastigheter som underlag för denna bedömning.
Fastighetsägare, hyresgäster, länsstyrelsen, kommunala myndigheter och andra som har ett intresse i detaljplanen kan lämna synpunkter.
Synpunkter på förslaget till detaljplan kan lämnas in vid två skeden under planprocessen; samrådsskedet och granskningsskedet.
Det finns två tillfällen i processen där du kan påverka detaljplanen:
- Samrådet – ett tidigt skede där kommunen samlar in information och synpunkter för att bearbeta förslaget.
- Granskningen – ett senare skede där det justerade förslaget ställs ut och du har en ny chans att lämna skriftliga synpunkter.
Efter granskningen går kommunen igenom alla synpunkter och gör eventuella justeringar. Därefter föreslås kommunstyrelsen fatta beslut om att anta detaljplanen.
Hur tycker jag till om detaljplanen?
Du kan påverka en detaljplan vid två tillfällen:
- Under samrådet – när kommunen tar in synpunkter på ett första förslag.
- Under granskningen – när det justerade förslaget granskas innan beslut.
Dina synpunkter måste skickas in skriftligt till kommunen under samråds- eller granskningstiden. Vi sammanställer alla synpunkter och tar hänsyn till dem i det fortsatta arbetet. Det är kommunens uppgift att se till helheten och att göra en lämplig avvägning mellan olika allmänna och enskilda intressen.
Om du har lämnat skriftliga synpunkter och anser att de inte har beaktats, har du rätt att överklaga kommunstyrelsens beslut om detaljplanen.
Hur hanteras mina synpunkter?
När vi tar fram nya planer samlar vi in synpunkter från allmänheten. Alla skriftliga synpunkter som kommer in under samråds- och granskningsperioden sammanställs.
Vi går igenom synpunkterna och svarar på dem i en samrådsredogörelse eller ett granskningsutlåtande. Kommunstyrelsen tar del av dessa innan de fattar beslut.
Vårt mål är att väga samman olika intressen – både allmänna och enskilda – för att hitta den bästa lösningen.
När börjar detaljplanen gälla?
En detaljplan börjar gälla (får laga kraft) tidigast tre veckor efter att kommunstyrelsens beslut om att anta detaljplanen har tillkännagetts på kommunens anslagstavla.
Laga kraft är en juridisk term som innebär att ett beslut inte längre kan överklagas.
När är det möjligt att börja bygga?
Du kan börja bygga när detaljplanen har fått laga kraft. Det sker om ingen överklagar kommunens beslut inom den angivna tiden. Först då kan bygglov beviljas.
Bygglov måste följa detaljplanen, men i vissa fall kan mindre avvikelser godkännas om de stämmer med planens syfte.
Jag har fått avslag på min bygglovsansökan för att detaljplanen inte tillåter mer utbyggnad – varför det?
När du köpte ditt hus följde den med den byggrätt som finns. En byggrätt är den maximala grad av bebyggelse som tillåts på en fastighet (en avgränsad bit mark) enligt en detaljplan. För att ändra byggrätten krävs en ändring av detaljplanen.
Det är främst i tätorterna det finns detaljplaner.
Titta i kartan om din fastighet regleras med detaljplanextern länk
Hur gör jag för att ändra detaljplanen för mitt hus så att jag kan bygga ut?
Först måste du ansöka om planbesked hos kommunen. Planbeskedet visar om kommunen kommer starta en planändring eller inte. Om kommunen säger ja ska det framgå när en ny detaljplan kan antas.
Ett positivt planbesked betyder dock inte att planen garanterat blir godkänd. Du betalar en avgift för planbeskedet oavsett beslut. Beslutet tas av kommunstyrelsen och det går inte att överklaga.
Om jag får ett positivt planbesked – kostar ändring av detaljplanen också?
Ja, du som önskar ändra detaljplanen står för alla kostnader. I kostnaderna ingår eventuella undersökningar, i samband med detaljplaneläggning, oavsett beslut. Det rör sig ofta om 200 000–500 000 kronor.
Vad är det för utredningar jag kan behöva betala för?
Om du vill ändra en detaljplan kan du behöva bekosta olika utredningar, beroende på platsens förutsättningar. Det kan handla om exempelvis dagvatten- och skyfallshantering, tillgänglighet, buller, kulturmiljö eller brandskydd. Länsstyrelsen ser till att lagkraven följs.
I vissa fall kan utredningarna visa att det du planerat inte längre är tillåtet enligt dagens regler. Då kan du som fastighetsägare behöva tänka om kring hur du vill använda din tomt.
Vem bestämmer om en detaljplan ska ändras?
Kommunstyrelsen bestämmer vilka detaljplaner som ska ändras och när. De ändringar som ger störst nytta för samhället prioriteras.
Hur lång tid tar det för kommunen att handlägga ändring av en detaljplan?
Att ändra en detaljplan tar vanligtvis 1–2 år innan den börjar gälla, det vill säga får laga kraft.
Är det svårt att ändra en detaljplan för min fastighet?
Att ändra en detaljplan för en enskild fastighet kan vara svårt eftersom planen ofta styr hela områden, inklusive trafik, byggnader och miljö. Kommunen måste också väga dina önskemål mot allmänhetens intressen.
Om flera fastighetsägare går ihop och ansöker tillsammans blir det ofta enklare och billigare, eftersom kostnaderna delas.