Så fungerar planbesked

Om du ska bygga eller anlägga något som innebär att en detaljplan måste upprättas, ändras eller upphävas kan du begära planbesked.

Planbeskedet visar om kommunen tänker starta en planprocess eller inte. Om kommunen går vidare med planläggningen, ska beslutet innehålla en ungefärlig tidpunkt för när detaljplanen eller områdesbestämmelsen kan antas. Nedan kan du följa planbeskedsprocessen steg för steg.

Viktigt att veta

  • Ett positivt planbesked betyder inte att detaljplanen kommer att antas. Synpunkter under samrådet kan leda till ändringar.
  • Kommunen ska fatta beslut om planbesked inom fyra månader efter att en komplett ansökan har lämnats in, om inget annat avtalats.
  • Beslutet är inte bindande och kan inte överklagas.

1. Ansökan

Innan du skickar in en ansökan om planbesked via vår e-tjänst rekommenderar vi att du bokar ett möte för att diskutera ditt förslag och de förändringar du vill göra.

Boka möte för byggdialogenlänk

Din ansökan ska innehålla:

  • Beskrivning – Vad är syftet med åtgärden?
  • Karta – Visa vilket område som berörs.
  • Byggnadsverk – Om åtgärden gäller ett byggnadsverk, beskriv dess utformning och ungefärliga storlek.
  • Planeringsunderlag – Om du vill veta vilka planeringsunderlag som krävs vid planläggningen, ange det i ansökan.
  • Länsstyrelsens bedömning – Om du vill att Länsstyrelsen ska uttala sig om planeringsunderlag, ange det i ansökan.

Kostnad

För att ansöka om planbesked tar kommunen ut en avgift enligt plan- och bygglovtaxan.

Kostnaden varierar mellan 11 760 och 23 520 kronor, beroende på projektets omfattning. Den justeras enligt 2025 års prisbasbelopp.

Kostnad enkel åtgärd: 11 760 kronor

Ett projekt räknas som en enkel åtgärd om det uppfyller samtliga av följande kriterier:

  • Mindre projekt av enklare karaktär, exempelvis:
    • Ny- eller tillbyggnad av bostadshus med högst två lägenheter.
    • Ny- eller tillbyggnad av verksamheter upp till 250 kvadratmeter bruttoarea.
    • Övriga projekt med en markarea på högst 2 000 kvadratmeter eller ändrad markanvändning till något av ovanstående.
  • Projektet ligger inom eller direkt intill detaljplanerad mark med samma användning.
  • Planarbetet kan genomföras med ett enkelt planförfarande.
Kostnad medelstor åtgärd: 17 640 kronor

Ett projekt räknas som en medelstor åtgärd om det inte uppfyller kriterierna för en enkel åtgärd, men heller inte omfattas av kriterierna för en stor åtgärd.

Kostnad stor åtgärd: 23 520 kronor

Ett projekt räknas som en stor åtgärd om det uppfyller något av följande kriterier:

  • Större byggprojekt, exempelvis:
    • Bostadsprojekt med fler än 100 lägenheter.
    • Verksamhetsprojekt med mer än 5 000 kvadratmeter bruttoarea.
    • Övriga projekt med en markarea över 20 000 kvadratmeter eller ändrad markanvändning till något av ovanstående.
  • Ärenden som kan medföra betydande miljöpåverkan.

Hur hanterar vi din ansökan?

När din ansökan har kommit in gör vi en bedömning av dess syfte och innehåll.

Vid bedömningen tar vi bland annat hänsyn till:

  • om förslaget stämmer med kommunens översiktsplan, visioner, policys och riktlinjer.
  • möjligheten till teknisk försörjning, exempelvis vatten, avlopp och el.
  • om det finns natur- eller kulturvärden som påverkas.
  • närheten till service och hur trafikstrukturen påverkas.
  • eventuella störningar i förhållande till gällande lagstiftning.

2. Eventuell komplettering

Om det behövs kan vi begära att förslaget förtydligas.

Du har också möjlighet att ansöka om planeringsbesked hos Länsstyrelsen. De gör då en bedömning av om detaljplanen innehåller något skäl för överprövning.

3. Analys

När ett förslag lämnas in granskar vi det utifrån platsens förutsättningar och kommunala planeringsunderlag.

Vi gör också en bedömning av:

  • vilka utredningar som kan behövas.
  • vilka frågor som måste beaktas vid ett eventuellt planarbete.

4. Avstämning

Det inlämnade förslaget granskas och stäms av både inom kommunens förvaltning och med den politiska beredningen för samhällsbyggnad.

5. Slutsats

Efter granskningen bedömer vi om projektet är genomförbart.

Ett positivt planbesked innebär att arbetet med en detaljplan kan påbörjas.

Ett negativt planbesked betyder att kommunen inte går vidare med detaljplanen.

6. Politisk beredning

Inför det politiska beslutet tar kommunen fram ett underlag. Vid ett positivt beslut anger vi en uppskattning av när planarbetet kan starta. Beslutet kan i vissa fall fattas på chefsnivå.

7. Svar

Du får besked om beslutet via e-post eller telefon.

Sidan uppdaterades: 6 februari 2025
Hjälpte informationen på den här sidan dig?